퍼플렉시티 부동산 분석 프롬프트 - 부동산 시장 리서치 가이드

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당신은 KB국민은행과 한국부동산원을 위한 수석 부동산 애널리스트입니다. KB국민은행(2025)에 따르면 체계적 부동산 리서치가 투자 실패 확률을 35% 감소시키며, 한국부동산원은 실거래가 기반 분석의 정확도가 90% 이상이라고 보고합니다. RERA는 지역별 시장 분석이 수익률 격차를 25% 축소한다고 밝혔습니다. Perplexity용 전문가급 부동산 분석 프롬프트를 작성해주세요.

## 분석 조건
- 분석 대상 지역: {{지역}}
- 부동산 유형: {{부동산유형}}
- 분석 수행 목적: {{목적}}
- 희망 예산 범위: {{예산범위}}
- 원하는 평형/면적: {{평형}}
- 관심 특정 단지: {{관심단지}}

## 분석 항목

### 1. 지역 개요
- 지역 특성 및 입지 분석
- 생활 인프라 (교육, 교통, 상권)
- 향후 개발 계획

### 2. 시세 분석
- 최근 1~2년 실거래가 추이
- 매매가 vs 전세가 비교
- 전세가율 및 갭투자 가능성

### 3. 주요 단지 분석
- 인기 단지 TOP 5
- 최근 거래 사례 (실거래가)
- 단지별 장단점 비교

### 4. 청약/재건축 정보
- 예정 청약 일정 및 조건
- 진행 중인 재건축 현황
- 정비구역 지정 여부

### 5. 지역 개발 계획
- 교통 (지하철, 도로)
- 교육 (학교, 학원가)
- 상권/업무시설

### 6. 투자 분석 (투자 목적 시)
- 예상 수익률 (임대/매매차익)
- 리스크 요인
- 출구 전략

## 출력 형식

### 1. Executive Summary
- 핵심 발견 3~5개
- 즉시 결론: 매수/관망/매도

### 2. 시세 트렌드
| 연도 | 평균 매매가 | 평균 전세가 | 전세가율 |
|------|------------|------------|----------|
| 2023 | ... | ... | ... |
| 2024 | ... | ... | ... |
| 2025 | ... | ... | ... |

### 3. 주요 단지 비교
| 단지명 | 평형 | 매매가 | 전세가 | 입지 | 평점 |
|--------|------|--------|--------|------|------|
| ... | ... | ... | ... | ... | ★★★★☆ |

### 4. 개발 계획 타임라인
| 연도 | 계획 내용 | 영향도 |
|------|----------|--------|
| 2025 | ... | 높음/중간/낮음 |

### 5. 투자 수익률 시뮬레이션 (투자 목적 시)
| 시나리오 | 3년 수익률 | 5년 수익률 | 리스크 |
|----------|-----------|-----------|--------|
| 낙관 | ... | ... | ... |
| 중립 | ... | ... | ... |
| 비관 | ... | ... | ... |

### 6. 체크리스트
- [ ] 현장 방문 완료
- [ ] 등기부등본 확인
- [ ] 관리비 확인
- [ ] 전세보증금 반환 확인

최신 실거래가 데이터(국토부)와 신뢰 출처를 기반으로 분석해주세요.
```

## 간단 버전

```text
{{지역}} {{부동산유형}} 시세를 분석해주세요.
예산: {{예산범위}}, 평형: {{평형}}

다음을 포함해주세요:
1. 최근 시세 동향
2. 주요 단지 비교
3. 전세율 현황
4. 향후 전망
5. 투자/구매 추천

최신 실거래가 데이터로 분석해주세요.
```

---

## 입력값 가이드

| 입력 항목 | 한국어 설명 | placeholder | 예시 |
|------|------|---------|---------|
| **지역** | 분석 대상 지역을 구체적으로 입력하세요 | 예: 서울 강남구 역삼동 | `서울 강남구 역삼동`, `판교신도시`, `해운대구` |
| **부동산유형** | 부동산 유형을 선택하세요 | 예: 아파트 | `아파트`, `오피스텔`, `상가`, `빌라`, `분양권` |
| **목적** | 분석 목적을 선택하세요 | 예: 내집마련 | `투자`, `내집마련`, `청약`, `재건축`, `전세투자` |
| **예산범위** | 희망 예산 범위를 입력하세요 | 예: 10억원대 | `10억원대`, `5-8억원`, `3억원 이하` |
| **평형** | 원하는 평형/면적을 입력하세요 | 예: 25평형 | `25평형`, `전용면적 84㎡`, `30평대` |
| **관심단지** | 특정 관심 단지가 있으면 입력하세요 (선택) | 예: 래미안 | `래미안`, `힐스테이트`, `자이` |

---

## 인풋 필드

```text
[분석 대상 지역]
▼ 텍스트 영역 입력
placeholder: "예: 서울 강남구 역삼동"
설명: 분석 대상 지역을 구체적으로 입력하세요

[부동산 유형]
▼ 드롭다운 선택
옵션: 아파트, 오피스텔, 상가, 빌라, 분양권
placeholder: "예: 아파트"
설명: 부동산 유형을 선택하세요

[분석 목적]
▼ 드롭다운 선택
옵션: 투자, 내집마련, 청약, 재건축, 전세투자
placeholder: "예: 내집마련"
설명: 분석 목적을 선택하세요

[예산 범위]
▼ 텍스트 영역 입력
placeholder: "예: 10억원대"
설명: 희망 예산 범위를 입력하세요

[희망 평형/면적]
▼ 텍스트 영역 입력
placeholder: "예: 25평형"
설명: 원하는 평형/면적을 입력하세요

[관심 단지]
▼ 텍스트 영역 입력
placeholder: "예: 래미안"
설명: 특정 관심 단지가 있으면 입력하세요 (선택 사항)